LES EXPERTISES EN VICES CACHÉES SONT EFFECTUÉES PAR NOTRE EXPERT EN BÂTIMENT AVEC DES OUTILS À LA POINTE DE LA TECHNOLOGIE
Notre expert en bâtiment, M. Richard Oliva est diplômé en technologie du génie civil. Il possède plus de 25 ans d’expérience dans le domaine de la construction et de la rénovation. Il est membre de l’Ordre des Technologues Professionnels du Québec (OTPQ), depuis 1998, Numéro de membre « 10111 »
Également membre en règle de InterNACHI Québec AIIICQ.
Numéro de membre « NACHI22020754 »
Recherche par Prénom, Nom et Ville « Richard Oliva - Boucherville »
EXEMPLE DE RAPPORT D'INSPECTION
NOS SERVICES D'INSPECTION SONT EFFECTUÉS PAR UN TECHNOLOGUE EXPERT
AVEC LA TECHNOLOGIE DE POINTE
L’inspection :
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Vous protégera des imperfections susceptibles de diminuer la valeur de votre propriété et nuire à la sécurité et la santé des résidents;
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Vous évitera une aggravation des problèmes inconnus au fil du temps;
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Vous informera des améliorations possibles, dans l’éventualité de la vente;
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Vous aidera aux recours contre des entrepreneurs; et
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Vous permettra de prendre des décisions éclairées.
Les services d'inspection comprennent
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L’inspection des combles
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L’isolation et la ventilation des combles
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Les éléments d’évents de plomberie
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La présence et les composantes du coupe-vapeur (lorsque visible)
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Les éléments de structure du toit et son contreventement ainsi que les conditions du platelage
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La fondation en générale et ses composantes
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La fenestration ainsi que les portes (comprend les calfeutrages)
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Les murs extérieurs
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Les fascias et sous-faces
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Les gouttières et ses descentes pluviales
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Le revêtement de toiture et ses composantes (ex : solin, etc)
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Les émergences de toiture et ses solins (ex : évent de pomberie, ventilateur Maximum)
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Le terrassement
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Les balcons, marches et balustrades
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La plomberie intérieure et extérieure (robinetterie, chauffe-eau, composantes des conduits de distribution et d’évacuation)
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Bassin de captation et/ou fosse de retenue
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L’électricité (distribution, système de dérivation, inspection des mises à la terre, etc)
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Éléments structuraux des planchers et des plafonds (poutre et colonnes de soutien)
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Finition intérieure des murs, plafonds et planchers
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Inspection de la continuation du mur mitoyen allant du sous-sol jusqu’au combles ainsi que sa composante
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Inspection de l’efficacité des ventilateurs (hotte de cuisinière, salle de bain)
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Inspection des portes intérieures
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Inspection des systèmes de sécurité (ex : détecteur d’incendie, CO2)
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Etc…
Lorsque votre toit est haut et ses pentes très accentuées, avec ses versants complexes, l’intervention d’un drone est la solution la plus rapide, sécuritaire et économique pour vous. Le drone accède plus facilement à des zones restreintes et dangereuses, cela évite l’intervention d’une nacelle et d’un échafaudage. De plus, vous conserverez des images précises de votre bâtiment.
La thermographie identifie les anomalies au niveau des infiltrations d’air, du rendement des matériaux d’isolation et une attention particulière est portée sur les infiltrations d’eau.
Expertise en Vices Cachés :
L'expertise consiste en une inspection approfondie d’un ou de plusieurs problèmes précis. Ce type d’inspection nécessite parfois un certain nombre de perforations, d’analyses ou d’essais destructifs.
Une expertise en vices cachés vous permettra de déterminer si:
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Le dommage est soudain ou graduel et d'établir si le dommage existait avant l’acquisition du bâtiment par les nouveaux propriétaires;
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Confirmer si la situation était visible par l’acheteur ou l’inspecteur avant l’achat;
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Vérifier l’étendue des dommages;
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Évaluer les coûts de réparation des dommages;
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Établir un pourcentage de dépréciation actualisé.
Cliquer sur les titres pour voir les modèles de rapports d'inspection effectués par notre technologue expert.
1 - Modèle de rapport d'expertise
2 - Modèle de rapport d'expertise
Modèle de rapport d'inspection de répercussion patrimoniale de l'état du bâtiment
Services pour les copropriétés :
Habitation Prestige est membre corporatif du RGCQ (Regroupement des Gestionnaires et Copropriétaires du Québec), qui favorise une saine gestion et une bonne gouvernance dans les copropriétés.
Membres corporatifs du RGCQ | RGCQ
Pré-achat :
Notre rôle est de vous informer sur l’état réel de l’immeuble, afin de bien comprendre les diverses composantes et mécanique du bâtiment et d’en identifier les déficiences des éléments observés au moment de l’inspection, ainsi que vous proposez les solutions à apporter pour améliorer la condition de l’immeuble dans son ensemble, en fonction de critères bien précis et encadrés par des Normes de pratiques rigoureuses.
Cliquer sur le nom qui vous intéresse pour voir nos modèles de rapport d'inspection:
Modèle de rapport multiplex préachat
Modèle de rapport Maison préachat
Modèle de rapport condominium préachat
Prévente :
Lors de la vente de votre propriété, il est primordial que vous connaissiez bien l’état de votre bâtiment. Cela vous permet d’établir un prix juste et d’éviter des poursuites de l’acheteur. Ce type d’inspection peut accélérer le processus de vente, puisque l’acheteur n’aura pas à effectuer une inspection préachat, bien qu’il puisse en décider autrement.
Cliquer ICI pour voir notre modèle de rapport d'inspection prévente
Préreception :
Le but premier de cette inspection est d’examiner les systèmes et composantes du bâtiment, afin de détecter les travaux à parachever, les défauts et malfaçons apparents, ainsi que les vices de construction majeurs, tout en indiquant à votre entrepreneur les éléments à corriger ou à compléter.
Afin de vous préparer à l’inspection préréception, voici un lien d’information de la Garantie de Construction Résidentielle (GCR) : L’inspection préréception - GCR (garantiegcr.com)
Attention : GCR présente la huitième édition de son programme d’inspection, axé une fois de plus sur la prévention et la gestion de risques, pour ainsi encourager les entrepreneurs à adopter les meilleures pratiques et favoriser l’amélioration de la qualité de la construction.
Ce programme respecte les objectifs de la Politique sur l’inspection qui vise à assurer la qualité des constructions, à prévenir les vices et les malfaçons et à réduire les réclamations potentielles. En suivant l’article 68 du Règlement sur le plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs.
Cliquez ICI pour en savoir plus
Si vous comptez acheter une propriété neuve assujettie au plan de garantie de GCR, le constructeur et l’acheteur sont tenus de mener ensemble une inspection du produit fini. Cette inspection est d’une grande importance. Si des imperfections ne sont pas notées à ce moment, l’acheteur n’a que trois jours pour les ajouter à la liste des travaux à corriger ou à parachever, et seulement s’il n’a pas encore emménagé dans la maison ou le condo. Après ce délai, des défauts apparents qui n’auraient pas été relevés seront exclus d’un recours en garantie. La maison sera alors considérée comme ayant été vue et acceptée telle quelle.
Cliquez ICI pour voir notre modèle de rapport d'inspection préreception triplex copropriété
Quelles sont les procédures d’inspection d’Habitation Prestige ?
1ère ÉTAPE - SOUMMISSION
On répond à votre demande d’inspection (pré-achat, pré-vente, expertise en vices cachés, préréception d’unité et/ou des parties communes) par courriel ou par téléphone, avec tous les détails : type d’inspection, prix.
2e ÉTAPE – CONFIRMATION RDV
On vous envoie un courriel de confirmation de RDV, incluant notre certificat d’assurance et les Normes de pratique professionnelle pour l’inspection de bâtiments résidentiels.
Puis, nous allons ajouter le rendez-vous dans Google Agenda.
Par la suite, la Facture est envoyée avec Quickbook, ainsi que la Convention de service d’inspection d’un immeuble principalement résidentiel avec signature électronique EZ Sign.
Action du client : nous fournir par courriel, la Déclaration du vendeur, la fiche descriptif ou autres rapports d’inspections, s'il y a lieu et votre signature électronique sur la Convention de service.
3e ÉTAPE – INSPECTION
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Inspection du bâtiment (peut varier entre 2h30 à 4h30, dépendamment de la superficie et des constats).
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Compte rendu verbale de l’inspecteur avec le client.
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Remplir l’Attestation d’exécution d’une inspection d’un immeuble (Client & M. Oliva ) et vous remettre la copie jaune.
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Payer la facture par virement INTERAC, par chèque ou bien en espèce.
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Par la suite, vous recevrez le reçu de facture par courriel avec Quickbook.
4e ÉTAPE - RAPPORT D’INSPECTION
Produire le rapport d’inspection dans le programme Vesta et vous le remettre par courriel en format pdf dans un délais moyen de 4 jours ouvrables.
5e ÉTAPE – RESTEZ EN CONTACT
Pour les conseils pratiques pour votre propriété et vos futures demandes de conseils pour l’entretien et la réparation, puis les références d’inspections.
