NUESTROS SERVICIOS PARA EDIFICIOS EN CONDOMINIO ESTÁN HECHO POR NUESTRO TECNOLOGO EXPERTO, CON TECNOLOGÍA PEAK:

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DRONE PARA CUBIERTA Y TERMOGRAFÍA PARA INTERIOR.

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Habitation Prestige es miembro corporativo de la RGCQ (Agrupación de Gerentes y Copropietarios de Quebec), que promueve la buena gestión y el buen gobierno en condominios.

Miembros corporativos de RGCQ | RGCQ

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1. PRERECEPCIÓN ÁREAS COMUNES

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Esta inspección se realiza conjuntamente con el contratista y un representante sindical. Permite consultar el estado general de las áreas comunes de las edificaciones nuevas las cuales se rigen por le Normativa sobre el plan de garantías para los nuevos edificios residenciales. Esta inspección consiste en un examen visual del edificio en base a una lista preestablecida de elementos a revisar (proporcionada por eladministrador del plan de garantia). Su propósito es identificar el trabajo que queda por completar, y el vicios et mala mano de obra evidente que necesita ser corregido.

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Código Civil de Quebec

Arte. 1043. Se dicen comunes las partes de los edificios y terrenos que son propiedad de todos los copropietarios y que se emplean para su uso común. No obstante, algunas de estas piezas sólo podrán ser utilizadas por determinados copropietarios o por uno solo. Las reglas relativas a las porciones comunes se aplican a estas porciones comunes de uso restringido. Arte. 1044. Los terrenos, patios, balcones, parques y jardines, vías de acceso, escaleras y ascensores, pasajes y pasillos, servicios comunes, estacionamientos y depósitos, sótanos, la obra estructural de los edificios, los equipos y aparatos comunes, tales como centrales los sistemas de calefacción y aire acondicionado y las tuberías, incluidas las que atraviesan las zonas privadas.

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2. INSPECCIÓNGENERAL CON INFORME DEmiESTADO DEL EDIFICIO

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La inspección realizada consiste en evaluar el edificio de forma no invasiva. El informe se redactará para ayudarlo a estimar los costos de mantenimiento del edificio y un horizonte para este trabajo. El informe de estado del edificio es esencial para ayudarlo a planificar su fondo de contingencia.

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Haga clic aquí para ver una plantilla de informe de condiciones de construcción (REI) completada por nuestro experto.

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3.  ESTUDIOS DE FONDOS DE PENSIONES 

El estudio del fondo de contingencia   permite crear un plan de financiamiento a corto, mediano y largo plazo, para que se puedan realizar reparaciones o reemplazos de áreas comunes. Para que esto sea así, este estudio especificará lo que el sindicato deberá recaudar, anualmente, para que el fondo de contingencia sea suficiente.

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Hay nuevas leyes destinadas principalmente a supervisar las inspecciones de edificios y la copropiedad dividida, reemplazando el nombre de Régie du logement y mejorando sus reglas de funcionamiento y modificando la Ley sobre la Régie du logement, la Ley sobre la Société d'habitation du Québec y diversas disposiciones legislativas relativas al dominio municipal. 

 

Modernización de la legislación de vivienda

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proyecto de ley 16fue adoptada por la Asamblea Nacional el jueves 5 de diciembre de 2019. Varias disposiciones nuevas entrarán en vigor pronto, mientras que tomará algunos años para que otras comiencen a aplicarse. 

 

También encontrará varias informaciones relativas a la asociación de administradores y copropietarios de Quebec:https://fr.rgcq.org/

 

El artículo 1070 del Código Civil de Quebec fue enmendado en diciembre de 2019 por el Proyecto de Ley 16. En adelante, incluye un segundo párrafo (artículo 1070.2) que dispone que “El consejo de administración tiene levantado un libro de mantenimiento del edificio, en el que se describen en particular los trabajos de mantenimiento realizados y por realizar. Mantiene este cuaderno actualizado y lo revisa periódicamente.” Si bien este artículo aún no está en vigor, es de interés de todos los sindicatos implementar de inmediato una herramienta de gestión de este tipo.

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L'artículo 1071 del Código Civil de Quebec  estipula que los cálculos deben tener en cuenta las necesidades de la copropiedad, “en base al costo estimado de reparaciones mayores y el costo de reposición de áreas comunes”.

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El estudio incluye:

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• inspección visual de los componentes principales del edificio, con el fin de determinar su estado físico y la vida útil previsible; 

• Planificación en tiempo de las obras importantes a realizar;

• Evaluación de los costos de reparación y reposición de las partes comunes, con base en su vida útil;

• el análisis de los diferentes escenarios de aportes económicos por parte de los copropietarios, teniendo en cuenta la tasa de inflación y los ingresos generados por este fondo;

• informe identificando los distintos componentes que fueron objeto del estudio del fondo de contingencia, el costo estimado de la obra y los aportes económicos requeridos, según el escenario seleccionado.