خدمات ما برای ساختمان های کاندومینیوم هستند انجام شده توسط تکنسین متخصص ما، با TECHNOLOGY PEAK:

​

پهپاد برای سقف و ترموگرافی برای فضای داخلی.

​

Habitation Prestige یکی از اعضای شرکتی RGCQ (گروه مدیران و مالکان کبک) است که مدیریت صحیح و حکمرانی خوب را در آپارتمان‌ها ترویج می‌کند.

اعضای شرکت RGCQ | RGCQ

​

​

1. تصور مناطق مشترک

​

این بازرسی به صورت مشترک با پیمانکار و نماینده اتحادیه انجام می شود. این به شما امکان می دهد تا وضعیت عمومی مناطق مشترک را برای ساختمان های جدید که توسط le  کنترل می شوند بررسی کنید.مقررات مربوط به طرح تضمین برای ساختمان های مسکونی جدید. این بازرسی شامل بررسی بصری ساختمان بر اساس فهرست از پیش تعیین شده عناصری است که باید بررسی شوند (ارائه شده توسطمدیر طرح تضمینی). هدف آن شناسایی کارهایی است که باید تکمیل شود و the vices et طرز کار ضعیف آشکار است که باید اصلاح شود.

​

​

قانون مدنی کبک

هنر 1043 - قسمتهایی از ابنیه و اراضی که ملک همه مشترکین است و مورد استفاده مشترک قرار می گیرد مشاع می گویند. با این حال، برخی از این قطعات ممکن است فقط توسط مالکان خاص یا فقط یک نفر استفاده شود. قوانین مربوط به بخش های مشترک در مورد این بخش های مشترک برای استفاده محدود اعمال می شود. هنر 1044. زمین، حیاط، بالکن، پارک و باغ، راه های دسترسی، پله ها و آسانسورها، معابر و راهروها، سرویس های مشترک، پارکینگ ها و انبارها، سرداب ها، سازه ساختمان ها، تجهیزات و لوازم مشترک مانند مرکزی. سیستم های گرمایش و تهویه مطبوع و لوله ها، از جمله لوله هایی که از مناطق خصوصی عبور می کنند.

​

​

2. بازرسیعمومی با گزارشEدولت ساخت

​

بازرسی انجام شده شامل ارزیابی ساختمان به روش غیر تهاجمی است. این گزارش برای کمک به برآورد هزینه های نگهداری ساختمان و افقی برای این کار تهیه می شود. گزارش وضعیت ساختمان برای کمک به برنامه ریزی وجوه احتمالی ضروری است.

​

برای مشاهده الگوی گزارش وضعیت ساختمان (REI) که توسط کارشناس ما تکمیل شده است، اینجا را کلیک کنید.

​

​

 

​

​

3.  صندوق بازنشستگی STUDIES 

مطالعه صندوق اضطراری   امکان ایجاد یک برنامه تامین مالی کوتاه مدت، میان مدت و بلندمدت را فراهم می کند تا بتوان تعمیرات یا تعویض قسمت های مشترک را انجام داد. برای تحقق این امر، این مطالعه مشخص می کند که اتحادیه باید سالانه چه چیزی جمع آوری کند تا صندوق اضطراری کافی باشد.

​

قوانین جدیدی وجود دارد که عمدتاً با هدف نظارت بر بازرسی ساختمان و تقسیم مالکیت مشترک، جایگزینی نام Régie du logement و بهبود قوانین عملیاتی آن و اصلاح قانون احترام به Régie du logement، قانون احترام به Société d'habitation du Québec و مقررات مختلف قانونی در مورد حوزه شهرداری. 

 

نوسازی قانون مسکن

​

لایحه 16در روز پنجشنبه 5 دسامبر 2019 توسط مجلس ملی تصویب شد. چندین ماده جدید به زودی لازم الاجرا خواهد شد، در حالی که چند سال طول می کشد تا برخی دیگر اعمال شوند. 

 

همچنین چندین اطلاعات در مورد انجمن مدیران و مالکان کبک پیدا خواهید کرد:https://fr.rgcq.org/

 

ماده 1070 قانون مدنی کبک در دسامبر 2019 توسط لایحه 16 اصلاح شد. از این پس، شامل یک بند دوم (ماده 1070.2) می شود که مقرر می دارد: «هیات مدیره یک گزارش تعمیر و نگهداری ساختمان تهیه کرده است که به ویژه تعمیرات انجام شده و انجام شده را شرح می دهد. او این دفترچه را به‌روز نگه می‌دارد و مرتباً آن را اصلاح می‌کند.» اگرچه این ماده هنوز لازم الاجرا نشده است، اما اجرای فوری چنین ابزار مدیریتی به نفع هر اتحادیه است.

​

L'ماده 1071 قانون مدنی کبک  تصریح می کند که در محاسبات باید نیازهای مالکیت مشترک، "بر اساس برآورد هزینه تعمیرات اساسی و هزینه جایگزینی مناطق مشترک" در نظر گرفته شود.

​

مطالعه شامل:

​

• بازرسی بصری اجزای اصلی ساختمان، به منظور تعیین وضعیت فیزیکی و طول عمر قابل پیش بینی آنها؛ 

• برنامه ریزی به موقع برای کارهای مهمی که باید انجام شود.

• ارزیابی هزینه تعمیر و تعویض قطعات معمولی بر اساس عمر مفید آنها.

• تجزیه و تحلیل سناریوهای مختلف مشارکت مالی توسط مالکان مشترک با در نظر گرفتن نرخ تورم و درآمد حاصل از این صندوق.

• گزارشی که مؤلفه‌های مختلفی را که موضوع مطالعه صندوق اضطراری، هزینه تخمینی کار و کمک‌های مالی مورد نیاز، بسته به سناریوی انتخاب شده، شناسایی می‌کند.