I NOSTRI SERVIZI PER EDIFICI CONDOMINIALI SONO FATTO DAL NOSTRO ESPERTO TECNOLOGICO, CON TECNOLOGIA PEAK:

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DRONE PER IL TETTO E TERMOGRAFIA PER GLI INTERNI.

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Habitation Prestige è un membro aziendale del RGCQ (Raggruppamento di gestori e comproprietari del Quebec), che promuove la sana gestione e il buon governo nei condomini.

Membri aziendali RGCQ | RGCQ

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1. PRERICEZIONE AREE COMUNI

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Questa ispezione viene effettuata congiuntamente con l'appaltatore e un rappresentante sindacale. Consente di verificare lo stato generale delle parti comuni per le nuove costruzioni che sono disciplinate da le Regolamento relativo al piano di garanzia per le nuove costruzioni residenziali. Tale ispezione consiste in un esame visivo dell'edificio sulla base di un elenco prestabilito di elementi da controllare (fornito dalamministratore del piano di garanzia). Il suo scopo è identificare il lavoro che resta da completare, e the vizi et scarsa fattura evidente che devono essere corretti.

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Codice civile del Québec

arte. 1043. Si dicono comuni le parti dei fabbricati e dei terreni che sono di proprietà di tutti i comproprietari e che sono adibite ad uso comune. Tuttavia, alcune di queste parti possono essere utilizzate solo da determinati comproprietari o da uno solo. A queste porzioni comuni ad uso riservato si applicano le norme relative alle parti comuni. arte. 1044. Il terreno, i cortili, i balconi, i parchi e i giardini, le vie di accesso, le scale e gli ascensori, i passaggi e i corridoi, i servizi comuni, i parcheggi e i locali di deposito, le cantine, le opere strutturali degli edifici, le attrezzature e le pertinenze comuni, come le centrali impianti di riscaldamento e condizionamento e le tubazioni, comprese quelle che attraversano le aree private.

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2. ISPEZIONEGENERALE CON SEGNALAZIONE DIESTATO DI COSTRUZIONE

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Il sopralluogo effettuato consiste nel valutare l'immobile in modo non invasivo. Il rapporto sarà redatto per aiutarti a stimare i costi di manutenzione dell'edificio e un orizzonte per questo lavoro. Il rapporto sulle condizioni dell'edificio è essenziale per aiutarti a pianificare il tuo fondo di emergenza.

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Fare clic qui per vedere un modello REI (Building Condition Report) completato dal nostro esperto.

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3.  STUDI FONDO PENSIONE 

Lo studio del fondo di emergenza   consente la creazione di un piano di finanziamento a breve, medio e lungo termine, in modo da poter effettuare riparazioni o sostituzioni di aree comuni. Affinché ciò avvenga, questo studio specificherà ciò che il sindacato dovrà raccogliere, annualmente, in modo che il fondo di emergenza sia sufficiente.

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Ci sono nuove leggi volte principalmente a supervisionare le ispezioni edilizie e la comproprietà divisa, sostituendo il nome della Régie du logement e migliorandone le regole di funzionamento e modificando la legge sul rispetto della Régie du logement, la legge sul rispetto della Société d'habitation du Québec e vari provvedimenti legislativi concernenti il demanio comunale. 

 

Modernizzazione della legislazione sugli alloggi

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Bolletta 16è stato adottato dall'Assemblea nazionale giovedì 5 dicembre 2019. Diverse nuove disposizioni entreranno in vigore a breve, mentre ci vorranno alcuni anni prima che altre inizino ad applicarsi. 

 

Troverai anche diverse informazioni sull'associazione dei gestori e dei comproprietari del Quebec:https://fr.rgcq.org/

 

L'articolo 1070 del codice civile del Quebec è stato modificato nel dicembre 2019 dal disegno di legge 16. D'ora in poi, viene inserito un secondo comma (art. 1070.2) che prevede che “Il consiglio di amministrazione fa redigere un registro delle manutenzioni edilizie, che descrive in particolare le manutenzioni effettuate e da eseguire. Tiene aggiornato questo taccuino e lo fa revisionare periodicamente. Sebbene questo articolo non sia ancora in vigore, è nell'interesse di ogni sindacato implementare immediatamente tale strumento di gestione.

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L'articolo 1071 del codice civile del Québec  stabilisce che i calcoli devono tenere conto delle esigenze della comproprietà, "in base al costo stimato delle riparazioni importanti e al costo della sostituzione delle aree comuni".

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Lo studio comprende:

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• ispezione visiva dei principali componenti dell'edificio, al fine di determinarne le condizioni fisiche e la durata di vita prevedibile; 

• Pianificazione per tempo delle opere importanti da realizzare;

• Valutazione dei costi di riparazione e sostituzione delle parti comuni, in base alla loro vita utile;

• l'analisi dei diversi scenari di contributi finanziari da parte dei comproprietari, tenendo conto del tasso di inflazione e del reddito generato da questo fondo;

• relazione che indichi le diverse componenti oggetto dello studio del fondo di emergenza, il costo stimato dell'opera ei contributi finanziari richiesti, a seconda dello scenario prescelto.