L’une des plus grandes dépenses en rénovation, est le remplacement du revêtement de la toiture. Il est donc important de connaître l'état de la toiture, afin d’avoir une estimation juste, des coûts associés au remplacement du revêtement de la toiture.
Différents types de revêtement de toiture
Selon le type de toiture (plat ou en pente), le budget et l'aspect environnemental, il existe plusieurs types de couvertures.
Revêtements pour un toit plat
Un toit plat est généralement utilisé pour les immeubles de type multiplex ou les copropriétés. Les revêtements les plus courants pour un toit plat sont:
· Toit vert
· Multicouche (asphalte et gravier)
· Membrane élastomère
· Membrane EPDM
· Membrane thermoplastique
· Membrane TPO
Revêtements pour un toit en pente
Le toit en pente est le type de recouvrement le plus courant pour les maisons unifamiliales, les bungalows, etc. Il existe plusieurs choix pour ce type de toit, tels que:
· Bardeaux d’asphalte
· Toiture métallique (Acier, Galvanisé, Cuivre, Aluminium)
· Bardeaux en bois ou cèdre
· Bardeaux en plastique recyclable
· Terre cuite
· Ardoise
· Pneus recyclés
· Tuile en béton
Ainsi que d’autres types de revêtements de toit que l’on peut trouver rarement.
Durée de vie
La durée de vie de chaque type de couverture varie en fonction des matériaux, ainsi que leur méthode d'installation. Il faut tenir compte du fait que la durée de vie de chaque couverture est nominale et qu'elle dépend de l'entretien qui doit être fait régulièrement.
La durée de vie estimée de certains types de couvertures est la suivante:
Type de revêtement | Durée de vie |
Bardeaux d’Asphalte | 15 à 25 ans |
EPDM | 25 à 30 ans |
Membrane Élastomère et TPO | 20 à 30 ans |
Multicouche (Gravier et Bitume) | 15 à 30 ans |
Tôle métalique | 50 ans et plus |
L'inspecteur en bâtiment vérifie l'état de la toiture pour s'assurer que l'entretien a été fait correctement. Les signes et les indices sur le toit, guident l'inspecteur vers une conclusion sur l'état du toit sont comme suit :
· Des signes d’usure et de détérioration du bardeau d’asphalte
Figure 1: Bardeau d'asphalte détérioré
Les joints des membranes peuvent être décollés et on peut y voir des fissures.
Le toit plat présente des fissures, des ballonnements et une décoloration.
La présence de flaques d'eau sur le toit, indique une mauvaise pente d’égouttement du toit ou un drain de toit obstrué.
Figure 2: La présence des signes de flaques d'eau sur la toiture
La présence de cernes d’eau sur le plafond du dernier étage, dans le cas d’un toit plat, ou dans l’entre-toît, lors d’un toit en pente, indique une l’infiltration d’eau.
Figure 3: l'infiltration d'eau dans l'entretoit
L’oxydation sur le toit de tôle métallique
Figure 4: L’oxydation sur le toit de tôle métallique
Bardeaux endommagés (cassés, fissurés) ou manquants
Figure 5: Des bardeaux d'asphaltes endommagées
Les coins des bardeaux se soulèvent
Figure 6: Les coins de bardeaux qui se soulèvent
Une bordure endommagée
Les coûts de remplacement d’un revêtement de toiture dépendent de plusieurs facteurs, tels que la pente, le type de matériaux, la superficie de la toiture, etc.
Voici quelques estimations de prix pour l'installation de la couverture de toit :
Type de revêtement | Estimation (CAD) |
Bardeaux d’asphalte (2000 pied carrés) | 8.000-12.000 $ |
Tole métallique (2000 pied carrés) | 25.000-30.000 $ |
Toiture Plate (2000 pied carrés) | 15.000-20.000 $ |
Toiture EPDM (2000 pied carrés) | 20.000-25.000 $ |
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